недвижимость в Канаде

Процедура приобретения недвижимости в Канаде

Как купить недвижимость в Канаде

Законодательство Канады предоставляет равные права в приобретении недвижимости как канадцам, так и иностранным гражданам. Исключение составляют места отдыха и национальные парки. В этих регионах купля-продажа недвижимости запрещена. Сам по себе процесс приобретения того или иного объекта сложности не представляет. Для реализации интересов инвестора на территории страны нужно воспользоваться услугами местного адвоката, который проверит достоверность документов, историю и финансовое состояние объекта, выяснит, не является ли он заложенным или долговым имуществом.

kan-011

При выборе объекта для инвестирования средств можно воспользоваться помощью риелтора – в Канаде они работают по соответствующей лицензии, которая выдается Канадской ассоциацией риелторов. Такие агенты могут подбирать недвижимость, ориентируясь на специализированные национальные базы данных, информация из которых не всегда доступна рядовым пользователям Интернета либо читателям периодических печатных изданий.

Для того, чтобы произвести расчеты по сделке, иностранному покупателю нужно открыть банковский счет на территории Канады. При этом необходимо учитывать, что не все учреждения этой страны работают с иностранными гражданами, а некоторые банки при открытии счета требуют подтверждения благонадежности клиента и платы за услугу.

Процедура приобретения недвижимости в Канаде

  1. Предложение о покупке. Обычно составляется при помощи риелтора либо законного представителя потенциального покупателя для рассмотрения продавцом. В документе обязательно указывают возможный размер депозита. Как правило, он составляет до 10% от общей заявленной стоимости объекта. После того, как продавец соглашается с предложенными условиями, происходит двустороннее обсуждение стоимости сделки.
  1. После согласования и подписания сторонами договора купли-продажи недвижимости адвокат проверяет финансовое состояние объекта по описанным выше параметрам, а также правомерность сделки в соответствии с канадским законодательством (в частности, законность права на собственность).
  1. В том случае, если объект не является проблемным, представителем инвестора составляется соглашение, в котором обозначается окончательная стоимость здания либо помещения. Далее покупатель оплачивает аванс, который гарантированно хранится на счету адвоката до окончания сделки.
  1. Сделка считается завершенной после того, как полностью произведены расчеты по ней и покупателю переданы все документы на недвижимость и ключи.

Приобретение недвижимости иностранцами в кредит также возможно, однако при этом в заключении сделки принимает участие и кредитующее учреждение (банк). Для получения кредита заемщику необходимо будет представлять доказательства своей финансовой благонадежности: наличие доходов, рекомендации банка другой страны и позитивную кредитную историю в этом банке. При наличии подтверждающих сведений и на условиях обязательного страхования приобретаемого недвижимого имущества можно получить в ипотеку до 65 процентов от общей стоимости покупаемого жилья.

Некоторые нюансы процедуры, а также ее стоимость, могут варьироваться в зависимости от провинции, в которой расположен предмет сделки. В каждой из них – своя ставка налога на сделки с недвижимостью. Как правило, используется так называемая прогрессивная шкала, исходящая величина в которой – стоимость самого объекта. Выглядит это следующим образом:

Британская Колумбия: жилье стоимостью менее 2 млн. долларов – налоговая ставка 1%; недвижимость, цена которой превышает 2 млн. долларов – налог 2%.

Онтарио: на жилье, которое стоит менее 55 тыс. долларов, налог составит 0,5%; 55 тыс. – 250 тыс. долларов – 1%. Следующий ценовой промежуток – от 250 тыс. до 400 тыс. долларов: в этом случае размер налога составит 1,5%. За жилье, стоящее 400 тыс. долларов и более, придется внести в казну государства 2% налога. Данные расходы возлагаются на покупателя.

В расходы, которые несет инвестор, включается также оплата услуг законного представителя. Продавец же, со своей стороны, оплачивает услуги своего адвоката. Стоимость их, как правило, колеблется в пределах от 0,5 до 1 процента от общей суммы договора. Кроме того, продающая сторона производит расчет с риелторами за оказанные посреднические услуги. Объем этих расходов в зависимости от месторасположения и стоимости жилья может составлять от 3 до 7%.